臺南市安南區北安路二段491號7F/15F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 22.1 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物14.86 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 20.18 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價653 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價573 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 19
北安路二段中位 18.9
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 16%比北安路二段中位 高 17%比安南區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交653 萬
+6%
2026 年推估694 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。