臺南市中西區開山路84巷12號
2024-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 24.1 萬/坪 × 16.22 坪
權狀坪數16.22 坪
主建物12.83 坪
公設比20.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 16.22 坪
└ 主建物 12.83 坪
└ 公設等 3.39 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪16.22 坪
土地坐落 永華段 449 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.1
開山路中位 13.7
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比開山路中位 高 76%比中西區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交390 萬
+6%
2026 年推估415 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。