臺南市永康區中華二路206巷68弄43號5F/5F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 12 萬/坪 × 25.88 坪
權狀坪數25.88 坪
主建物21.03 坪
公設比11.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.88 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 4.85 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪25.88 坪
土地坐落 南工段 472 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12.3
中華二路中位 13.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 2%比中華二路中位 低 10%比永康區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交310 萬
+1%
2026 年推估314 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 5F/5F 2房2廳2衛 · 15.98 坪 18.8 萬/坪總 300 萬 2023-04-29 4F/5F 3房2廳1衛 · 27.23 坪 14 萬/坪總 380 萬 2022-03-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 15.98 坪 13.1 萬/坪總 210 萬 2021-10-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.86 坪 12.8 萬/坪總 370 萬 2020-08-01 5F/5F 3房0廳3衛 · 25.88 坪 10.8 萬/坪總 280 萬 2020-04-28 3F/5F 3房2廳1衛 · 27.23 坪 12.3 萬/坪總 336 萬 2019-02-02 4F/5F 3房2廳1衛 · 27.23 坪 10.3 萬/坪總 280 萬 2018-04-13 4F/5F 3房1廳1衛 · 27.23 坪 11.6 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。