臺南市北區開南街216號2F/15F
2024-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,333 萬 48.5 萬/坪 × 52.01 坪
權狀坪數52.01 坪
主建物27.36 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.01 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪52.01 坪
土地坐落 仁愛段 76-1 地號
價格拆解
成交總價2,333 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,163 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 27.2
開南街中位 24.6
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 78%比開南街中位 高 97%比北區 2024 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,333 萬
-10%
2026 年推估2,109 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）433 萬
貸款（8 成）1,730 萬
每月月付64,828 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地總價新台幣1297.8萬元整；建物總價新台幣865.2萬元整；車位總價新台幣170萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 54.1 萬/坪總 1,905 萬 2024-08-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 48.7 萬/坪總 1,738 萬 2024-05-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 51.5 萬/坪總 2,568 萬 2024-05-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 50 萬/坪總 1,794 萬 2024-05-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 47 萬/坪總 2,200 萬 2024-04-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 47.2 萬/坪總 1,668 萬 2024-04-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 37.7 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-01 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.17 坪 47 萬/坪總 2,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。