臺南市新營區新進路50號4F/8F
2023-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 889 萬 22.8 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物22.09 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 興業段 199-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價889 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價801 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 24.4
新進路中位 17.2
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 低 7%比新進路中位 高 33%比新營區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交889 萬
+2%
2026 年推估902 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）641 萬
每月月付24,007 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：本件預售屋不動產交易總價8960000，另有做工程變更並找補，工程變更找補金額為賣方退款71737給買方。找補後不動產交易總價變更為8888263。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。