臺南市新營區康樂街45號4F/5F
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 150 萬 6.9 萬/坪 × 21.73 坪
權狀坪數21.73 坪
主建物17.29 坪
公設比20.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.73 坪
└ 主建物 17.29 坪
└ 公設等 4.44 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪21.73 坪
土地坐落 永生段 593 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 12.8
康樂街中位 9.6
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 46%比康樂街中位 低 28%比新營區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交150 萬
+65%
2026 年推估248 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 15.4 萬/坪總 365 萬 2023-12-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.73 坪 15.4 萬/坪總 335 萬 2023-05-07 3房2廳2衛 · 26.17 坪 12.8 萬/坪總 335 萬 2022-09-27 2房2廳2衛 · 25.83 坪 12.4 萬/坪總 320 萬 2022-07-20 2房2廳2衛 · 26.17 坪 11.8 萬/坪總 308 萬 2022-07-03 2房2廳2衛 · 25.72 坪 15.8 萬/坪總 405 萬 2022-06-07 3房1廳2衛 · 26.17 坪 15.3 萬/坪總 400 萬 2022-06-02 2房2廳2衛 · 25.72 坪 10.9 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。