臺南市鹽水區新中路82巷80弄9號2F/5F

2018-11-26 實價登錄成交明細

成交總價 235 萬 6.6 萬/坪 × 35.73 坪

權狀坪數35.73 坪

主建物24.25 坪

公設比25.3%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 35.73 坪

└ 主建物 24.25 坪

└ 公設等 11.48 坪

土地持分 9.08 坪

0 坪35.73 坪

土地坐落 鹽水段 1632 地號

價格拆解

成交總價235 萬

扣車位後房價235 萬

單價 6.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 6.6 萬/坪

本筆成交 6.6

本棟中位 4.1

新中路中位 6.4

鹽水區 2018 年中位 8.4

比本棟中位高 61%比新中路中位高 3%比鹽水區 2018 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交235 萬

+62%

2026 年推估380 萬

以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）47 萬

貸款（8 成）188 萬

每月月付7,043 元

30 年總利息66 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：五樓以下有電梯。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。