臺南市善化區文化路12號11F/12F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 666 萬 14.8 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物26.29 坪
公設比23.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 26.29 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
價格拆解
成交總價666 萬
扣車位後房價666 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.6
文化路中位 14.1
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 11%比文化路中位 高 5%比善化區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交666 萬
+75%
2026 年推估1,167 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）533 萬
每月月付19,961 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 30 萬/坪總 1,350 萬 2023-11-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 30 萬/坪總 1,350 萬 2023-01-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 28.5 萬/坪總 1,280 萬 2022-09-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 24.9 萬/坪總 1,120 萬 2020-11-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 19 萬/坪總 860 萬 2020-08-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 53.61 坪 16.6 萬/坪總 890 萬 2019-12-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 13.7 萬/坪總 635 萬 2017-03-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 13.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。