臺南市新營區金華路一段278號2F/14F
2019-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 12.8 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物22.49 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 周武段 47 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價458 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.3
金華路一段中位 13.3
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 低 4%比金華路一段中位 低 4%比新營區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交538 萬
+55%
2026 年推估834 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 21.3 萬/坪總 950 萬 2019-08-01 4F/14F 2房2廳2衛 · 35.76 坪 12.5 萬/坪總 448 萬 2019-07-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 88.45 坪 13 萬/坪總 1,082 萬 2019-06-29 13F/14F 2房2廳2衛 · 44.58 坪 13.5 萬/坪總 563 萬 2019-06-20 10F/14F 2房2廳2衛 · 44.58 坪 13.5 萬/坪總 563 萬 2019-06-07 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.76 坪 13 萬/坪總 466 萬 2019-05-31 12F/14F 2房2廳2衛 · 44.58 坪 13.5 萬/坪總 573 萬 2019-05-28 7F/14F 2房2廳2衛 · 44.58 坪 13.3 萬/坪總 566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。