臺南市北區和緯路四段95巷20號2F/5F
2025-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 12.8 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物40.15 坪
公設比14.4%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 40.15 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 14.34 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 大豐段 516 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
和緯路四段中位 10.8
北區 2025 年中位 25.5
比和緯路四段中位 高 19%比北區 2025 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+2%
2026 年推估662 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：727建號交易日期為114.1.16親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。