臺南市新化區正新北路36號5F/6F
2024-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 11.6 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物27.45 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 12.91 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 新太段 23 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 7.4
正新北路中位 25.2
新化區 2024 年中位 27.5
比本棟中位 高 57%比正新北路中位 低 54%比新化區 2024 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交470 萬
-6%
2026 年推估441 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。