臺南市善化區牛庄26號
2023-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 16.4 萬/坪 × 58.54 坪
權狀坪數58.54 坪
主建物56.2 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 58.54 坪
└ 主建物 56.2 坪
└ 公設等 2.34 坪
土地持分 30.86 坪
0 坪58.54 坪
土地坐落 北子店段二小段 59-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
牛庄中位 14.7
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比牛庄中位 高 12%比善化區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+4%
2026 年推估1,000 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。