臺南市仁德區文華路三段419號10F/12F
2023-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 23.2 萬/坪 × 62.43 坪
權狀坪數62.43 坪
主建物22.71 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.43 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 39.72 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪62.43 坪
土地坐落 白崙段 109 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 16.3
文華路三段中位 16.8
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 42%比文華路三段中位 高 38%比仁德區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+12%
2026 年推估1,620 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。