臺南市東區裕農路308號12F/14F
2020-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 13.5 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物26.37 坪
公設比25%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 富強段 69-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.1
裕農路中位 16.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 4%比裕農路中位 低 18%比東區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交518 萬
+45%
2026 年推估749 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2024-07-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 19.1 萬/坪總 816 萬 2024-06-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 19.6 萬/坪總 835 萬 2024-05-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 20 萬/坪總 935 萬 2024-03-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2023-02-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 18.6 萬/坪總 870 萬 2023-02-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 14.1 萬/坪總 600 萬 2022-09-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.66 坪 19.9 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。