臺南市安定區港口51之37號6F/7F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.6 萬/坪 × 29.17 坪
權狀坪數29.17 坪
主建物17.95 坪
公設比22.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.17 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪29.17 坪
土地坐落 港口段 3202 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價425 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.9
港口中位 15.8
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 高 4%比港口中位 高 5%比安定區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+35%
2026 年推估646 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.17 坪 26.7 萬/坪總 780 萬 2020-12-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 17.8 萬/坪總 658 萬 2020-12-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 15.7 萬/坪總 598 萬 2020-12-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 15.8 萬/坪總 590 萬 2020-12-05 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.36 坪 16 萬/坪總 611 萬 2020-12-04 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.06 坪 15.8 萬/坪總 434 萬 2020-12-04 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 16.1 萬/坪總 595 萬 2020-11-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 15.5 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。