臺南市北區東豐路501號4F/9F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.7 萬/坪 × 46.11 坪
權狀坪數46.11 坪
主建物30.57 坪
公設比23.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.11 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 15.54 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪46.11 坪
土地坐落 仁愛段 8 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16.2
東豐路中位 16.9
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 15%比東豐路中位 高 11%比北區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+15%
2026 年推估986 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-03-13 4房2廳3衛 · 50.36 坪 17.6 萬/坪總 888 萬 2021-01-05 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 16.5 萬/坪總 760 萬 2020-10-14 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2018-04-06 7F/9F 3房2廳3衛 · 48.78 坪 15.4 萬/坪總 750 萬 2017-09-21 3F/9F 4房2廳2衛 · 55.52 坪 13.9 萬/坪總 770 萬 2014-12-17 3F/9F 4房2廳2衛 · 47.26 坪 15 萬/坪總 710 萬 2014-02-27 4房2廳3衛 · 50.36 坪 14.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。