臺南市歸仁區大順三街26號2F/5F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 29.5 萬/坪 × 30.51 坪
權狀坪數30.51 坪
主建物16.89 坪
公設比26.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.51 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 13.62 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪30.51 坪
土地坐落 辜厝段 686 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價745 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.9
大順三街中位 29.6
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 低 1%比大順三街中位 高 0%比歸仁區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交905 萬
+10%
2026 年推估998 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.36 坪 30.3 萬/坪總 860 萬 2024-02-03 2F/5F 3房1廳2衛 · 31.28 坪 29.4 萬/坪總 925 萬 2024-02-03 2F/5F 3房1廳2衛 · 31.18 坪 29.5 萬/坪總 925 萬 2024-01-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 29.9 萬/坪總 1,008 萬 2024-01-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.58 坪 29.9 萬/坪總 1,003 萬 2024-01-12 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.29 坪 29.9 萬/坪總 755 萬 2023-11-16 5F/5F 3房1廳2衛 · 25.95 坪 30.4 萬/坪總 788 萬 2023-08-19 3F/5F 2房1廳2衛 · 30.51 坪 29.9 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。