臺南市東區大同路二段95號11F/16F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 20.6 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物17.15 坪
公設比33%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 12.5
大同路二段中位 13
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 65%比大同路二段中位 高 58%比東區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+13%
2026 年推估676 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 8F/16F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 20.9 萬/坪總 610 萬 2025-09-04 4F/16F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 22.1 萬/坪總 610 萬 2024-11-02 12F/16F 2房2廳1衛 · 39.81 坪 17.7 萬/坪總 705 萬 2024-10-27 6F/16F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 18.5 萬/坪總 880 萬 2024-05-27 12F/16F 2房1廳1衛 · 40.19 坪 7.5 萬/坪總 300 萬 2024-05-10 7F/16F 2房2廳1衛 · 41.43 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2024-05-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 18.1 萬/坪總 860 萬 2024-03-09 10F/16F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 19 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。