臺南市新營區開元路103巷22弄20號
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 12 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物34.59 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 34.59 坪
└ 公設等 0.91 坪
土地持分 25.92 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 東學段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 10.4
開元路中位 10.1
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 15%比開元路中位 高 19%比新營區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+29%
2026 年推估550 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。