臺南市北區公園南路345號8F/14F
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 31.2 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物31.84 坪
公設比27.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 立人段 65-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 28.4
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 10%比公園南路中位 高 69%比北區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+9%
2026 年推估1,856 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 33.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-03-22 10F/14F 4房2廳3衛 · 96.08 坪 29 萬/坪總 2,784 萬 2022-03-20 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.52 坪 30.8 萬/坪總 1,708 萬 2021-12-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 54.53 坪 28.4 萬/坪總 1,550 萬 2021-03-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.33 坪 24.7 萬/坪總 1,268 萬 2016-12-09 10F/14F 4房2廳3衛 · 96.08 坪 17.8 萬/坪總 1,710 萬 2015-12-15 14F/14F 4房2廳3衛 · 96.08 坪 14.6 萬/坪總 1,400 萬 2014-10-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 14.5 萬/坪總 851 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。