臺南市安南區館前一路112號2F/7F
2025-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,139 萬 23.5 萬/坪 × 48.48 坪
權狀坪數48.48 坪
主建物27.82 坪
公設比37.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.48 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 20.66 坪
土地持分 12.97 坪
0 坪48.48 坪
土地坐落 和館段 97-10 地號
價格拆解
成交總價1,139 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,019 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 13.5
館前一路中位 13.6
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 74%比館前一路中位 高 73%比安南區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,139 萬
+3%
2026 年推估1,172 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）815 萬
每月月付30,541 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 3F/7F 2房2廳2衛 · 33 坪 25.2 萬/坪總 830 萬 2024-01-12 1F/7F 0房1廳1衛 · 28.34 坪 32.6 萬/坪總 925 萬 2023-12-17 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 27 萬/坪總 928 萬 2023-08-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 33 坪 25.9 萬/坪總 855 萬 2022-07-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 20.3 萬/坪總 1,030 萬 2022-05-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 27 萬/坪總 1,160 萬 2021-04-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 19 萬/坪總 960 萬 2019-07-05 2F/7F 3房1廳2衛 · 55.44 坪 12.8 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。