臺南市永康區永忠路108號7F/10F
2025-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 40.3 萬/坪 × 43.41 坪
權狀坪數43.41 坪
主建物20.53 坪
公設比34.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.41 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪43.41 坪
土地坐落 大灣段 6134 地號
價格拆解
成交總價1,538 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 40.6
永忠路中位 21.4
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 1%比永忠路中位 高 88%比永康區 2025 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,538 萬
+1%
2026 年推估1,556 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 8F/10F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 40.6 萬/坪總 1,548 萬 2026-02-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 40.1 萬/坪總 2,240 萬 2026-01-10 6F/10F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 43.7 萬/坪總 1,650 萬 2025-08-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 39.8 萬/坪總 2,228 萬 2025-06-12 9F/10F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 40.1 萬/坪總 2,240 萬 2025-06-01 3F/10F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 42.1 萬/坪總 1,598 萬 2025-05-27 5F/10F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 39.7 萬/坪總 1,518 萬 2025-05-21 7F/10F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 39.8 萬/坪總 2,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。