臺南市善化區蓮潭路298號
2019-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 24.7 萬/坪 × 117.66 坪
權狀坪數117.66 坪
主建物113.99 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 117.66 坪
└ 主建物 113.99 坪
└ 公設等 3.67 坪
土地持分 75.2 坪
0 坪117.66 坪
土地坐落 善新段 256-75 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 19.4
蓮潭路中位 19.4
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 27%比蓮潭路中位 高 27%比善化區 2019 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,900 萬
+75%
2026 年推估5,084 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。