臺南市善化區三民路1之1號3F/6F
2023-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 35 萬/坪 × 36.6 坪
權狀坪數36.6 坪
主建物20.83 坪
公設比26.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.6 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 15.77 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪36.6 坪
土地坐落 善西段 772 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 34.5
三民路中位 31.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 1%比三民路中位 高 10%比善化區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+2%
2026 年推估1,282 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 3F/6F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 38.5 萬/坪總 1,410 萬 2023-05-25 5F/6F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 30 萬/坪總 748 萬 2023-05-21 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.97 坪 32.9 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-16 2F/6F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 34.5 萬/坪總 860 萬 2023-03-09 3F/6F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 33.5 萬/坪總 836 萬 2023-02-25 2F/6F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 33.5 萬/坪總 835 萬 2023-02-20 3F/6F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 33.7 萬/坪總 840 萬 2023-02-11 4F/6F 2房2廳2衛 · 24.95 坪 33.7 萬/坪總 840 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。