臺南市南區新建路57巷3之3號4F/5F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 503 萬 16 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物26.4 坪
公設比6.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 5.11 坪
土地持分 14.75 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 鹽埕段 3105-43 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16
新建路中位 9.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比新建路中位 高 63%比南區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交503 萬
+4%
2026 年推估521 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。