臺南市中西區中華西路二段168號10F/26F
2025-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,480 萬 35.3 萬/坪 × 98.51 坪
權狀坪數98.51 坪
主建物54.94 坪
公設比32.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 98.51 坪
└ 主建物 54.94 坪
└ 公設等 43.57 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪98.51 坪
土地坐落 環河段 2204 地號
價格拆解
成交總價3,480 萬
扣車位後房價3,480 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 22.8
中華西路二段中位 23.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 55%比中華西路二段中位 高 52%比中西區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,480 萬
+5%
2026 年推估3,649 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）696 萬
貸款（8 成）2,784 萬
每月月付104,300 元
30 年總利息971 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 7F/26F 3房2廳3衛 · 92.02 坪 36.4 萬/坪總 3,200 萬 2024-07-11 22F/26F 3房2廳3衛 · 89.67 坪 36.5 萬/坪總 3,272 萬 2024-03-23 22F/26F 4房2廳3衛 · 84.52 坪 37.7 萬/坪總 3,100 萬 2023-06-17 26F/26F 3房2廳3衛 · 77.02 坪 25.5 萬/坪總 1,964 萬 2023-06-17 26F/26F 3房2廳3衛 · 74.67 坪 25.5 萬/坪總 1,904 萬 2023-04-12 9F/26F 3房3廳2衛 · 84.52 坪 35.5 萬/坪總 3,000 萬 2022-10-05 7F/26F 4房2廳3衛 · 49.26 坪 20.6 萬/坪總 1,015 萬 2022-03-04 12F/26F 4房2廳3衛 · 84.52 坪 26.6 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。