臺南市永康區永安路105巷46弄20號6F/7F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.3 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物19.33 坪
公設比34.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 鹽行段 1434-1 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
永安路中位 21.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比永安路中位 低 33%比永康區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+13%
2026 年推估530 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.32 坪 18.4 萬/坪總 520 萬 2022-10-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.32 坪 18.7 萬/坪總 530 萬 2021-09-04 1F/7F 3房1廳2衛 · 28.68 坪 15.2 萬/坪總 435 萬 2017-04-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.14 坪 10.5 萬/坪總 315 萬 2015-10-07 1F/7F 3房2廳2衛 · 28.68 坪 8.9 萬/坪總 255 萬 2015-06-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.32 坪 9.2 萬/坪總 260 萬 2012-12-30 1F/7F 3房1廳2衛 · 28.68 坪 6.3 萬/坪總 181 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。