臺南市歸仁區大德路239號1F/8F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 7.8 萬/坪 × 60.18 坪
權狀坪數60.18 坪
主建物44.42 坪
公設比26.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 60.18 坪
└ 主建物 44.42 坪
└ 公設等 15.76 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪60.18 坪
土地坐落 歸仁北段 337-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大德路中位 低 11%比歸仁區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+38%
2026 年推估647 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。