臺南市東區東門路三段266巷25號2F/13F
2020-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 805 萬 16.8 萬/坪 × 47.99 坪
權狀坪數47.99 坪
主建物24.69 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.99 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪47.99 坪
土地坐落 仁和段 90-1 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
東門路三段中位 17.4
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 5%比東門路三段中位 低 3%比東區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交805 萬
+44%
2026 年推估1,160 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 5F/13F 2房2廳2衛 · 47.73 坪 30 萬/坪總 1,430 萬 2019-05-05 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 19.9 萬/坪總 985 萬 2018-06-16 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 17.3 萬/坪總 830 萬 2018-01-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 18.4 萬/坪總 880 萬 2018-01-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 18.8 萬/坪總 895 萬 2017-12-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 16.8 萬/坪總 805 萬 2017-12-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 16.9 萬/坪總 805 萬 2017-10-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 17.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。