臺南市南區水交社路80巷52號2F/7F
2020-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 17.6 萬/坪 × 47.65 坪
權狀坪數47.65 坪
主建物23.59 坪
公設比32.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.65 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪47.65 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 15.5
水交社路中位 16.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 14%比水交社路中位 高 5%比南區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交838 萬
+40%
2026 年推估1,172 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 12.3 萬/坪總 470 萬 2014-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 15.5 萬/坪總 740 萬 2014-11-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 17 萬/坪總 650 萬 2014-11-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 14.4 萬/坪總 685 萬 2014-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 15.5 萬/坪總 738 萬 2014-11-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 15.4 萬/坪總 734 萬 2014-11-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 47.65 坪 14.5 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。