臺南市東區光明街66巷39號7F/7F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 13 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物16.92 坪
公設比26%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 光明段 688 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.6
光明街中位 17
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 17%比光明街中位 低 24%比東區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+66%
2026 年推估632 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。