臺南市東區中華東路二段295巷49號7F/8F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 14 萬/坪 × 48.43 坪
權狀坪數48.43 坪
主建物25.65 坪
公設比38.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.43 坪
└ 主建物 25.65 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪48.43 坪
土地坐落 富農段 713 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.1
中華東路二段中位 15.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比中華東路二段中位 低 10%比東區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+65%
2026 年推估1,123 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 3F/8F 4房2廳2衛 · 40.1 坪 20 萬/坪總 800 萬 2022-07-16 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 18.9 萬/坪總 910 萬 2021-03-30 2F/8F 3房2廳2衛 · 48.43 坪 15.7 萬/坪總 758 萬 2019-12-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 15.5 萬/坪總 556 萬 2016-05-09 4F/8F 3房2廳2衛 · 35.92 坪 12 萬/坪總 432 萬 2016-05-04 7F/8F 4房2廳2衛 · 48.43 坪 13.1 萬/坪總 635 萬 2015-11-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 14 萬/坪總 675 萬 2015-08-29 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 14.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。