臺南市安定區許中營26之11號4F/5F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 436 萬 15.3 萬/坪 × 28.48 坪
權狀坪數28.48 坪
主建物16.3 坪
公設比21.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.48 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 12.18 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪28.48 坪
土地坐落 中榮段 116 地號
價格拆解
成交總價436 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價366 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.4
許中營中位 15.5
安定區 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 1%比許中營中位 低 1%比安定區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交436 萬
+63%
2026 年推估709 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）293 萬
每月月付10,969 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：轉讓日期110年3月18日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-31 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.49 坪 15.3 萬/坪總 390 萬 2020-10-31 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.49 坪 15.3 萬/坪總 390 萬 2020-10-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.48 坪 14.3 萬/坪總 422 萬 2020-10-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.92 坪 15.9 萬/坪總 380 萬 2020-10-24 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.92 坪 15.6 萬/坪總 374 萬 2020-10-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.49 坪 15.5 萬/坪總 364 萬 2020-10-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.05 坪 15.5 萬/坪總 475 萬 2020-10-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.05 坪 15.6 萬/坪總 442 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。