臺南市安平區建平十二街145號3F/6F
2023-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 27 萬/坪 × 29.66 坪
權狀坪數29.66 坪
主建物18.4 坪
公設比26%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 29.66 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪29.66 坪
土地坐落 金華段 12-4 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 16.6
建平十二街中位 16.9
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 63%比建平十二街中位 高 60%比安平區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+4%
2026 年推估832 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 4F/6F 3房2廳2衛 · 24.06 坪 16.6 萬/坪總 400 萬 2023-01-10 5F/6F 3房1廳2衛 · 29.77 坪 13.4 萬/坪總 400 萬 2022-11-21 3F/6F 3房2廳2衛 · 29.66 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2022-09-29 6F/6F 3房3廳3衛 · 24.06 坪 15.8 萬/坪總 380 萬 2021-06-30 5F/6F 2房2廳2衛 · 23.12 坪 17.3 萬/坪總 400 萬 2020-11-16 6F/6F 3房2廳2衛 · 26.21 坪 19 萬/坪總 498 萬 2020-09-08 4F/6F 2房2廳1衛 · 18.92 坪 16.9 萬/坪總 320 萬 2020-08-20 5F/6F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 13.2 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。