臺南市新化區信義路169號6F/9F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 6.5 萬/坪 × 25.39 坪
權狀坪數25.39 坪
主建物14.53 坪
公設比29.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.39 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 10.86 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪25.39 坪
土地坐落 新東段 562 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價165 萬
扣車位後房價165 萬
單價 6.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 8.7
信義路中位 14.7
新化區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 25%比信義路中位 低 56%比新化區 2022 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交165 萬
+4%
2026 年推估171 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有機械車位但故障目前無法使用
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。