臺南市仁德區德崙路442巷35弄6號3F/14F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 19 萬/坪 × 50.54 坪
權狀坪數50.54 坪
主建物26.67 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.54 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 23.87 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪50.54 坪
土地坐落 崑崙段 103-25 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11.6
德崙路中位 15.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 64%比德崙路中位 高 25%比仁德區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+12%
2026 年推估1,072 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 22.8 萬/坪總 1,160 萬 2025-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 20.7 萬/坪總 930 萬 2025-12-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 20.1 萬/坪總 905 萬 2024-08-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 25.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-06-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 23.9 萬/坪總 1,215 萬 2023-12-07 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 19.5 萬/坪總 990 萬 2023-10-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 23.5 萬/坪總 850 萬 2023-05-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 20.3 萬/坪總 915 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。