臺南市東區林森路二段238號12F/12F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.4 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物22.05 坪
公設比13%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 5.93 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 新東段 1408 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.1
林森路二段中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 4%比林森路二段中位 高 8%比東區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+28%
2026 年推估550 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。