臺南市善化區西拉雅大道330號1F/15F
2018-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 22.9 萬/坪 × 34.59 坪
權狀坪數34.59 坪
主建物20.79 坪
公設比20.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.59 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 13.8 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪34.59 坪
土地坐落 善新段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價600 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 15.5
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 高 48%比西拉雅大道中位 高 47%比善化區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+68%
2026 年推估1,153 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 9F/15F 2房2廳2衛 · 34.78 坪 30.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-05 7F/15F 2房2廳2衛 · 25.47 坪 38.8 萬/坪總 988 萬 2024-08-05 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 38.3 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 33.3 萬/坪總 1,305 萬 2023-06-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 30.7 萬/坪總 1,460 萬 2023-03-27 8F/15F 2房2廳2衛 · 34.78 坪 30.7 萬/坪總 1,068 萬 2022-05-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 34.78 坪 28.4 萬/坪總 989 萬 2022-04-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.39 坪 27.1 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。