臺南市安南區智安三街88號7F/13F
2025-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,314 萬 30.2 萬/坪 × 47.76 坪
權狀坪數47.76 坪
主建物23.31 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.76 坪
└ 主建物 23.31 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪47.76 坪
土地坐落 新淵段 311-1 地號
價格拆解
成交總價1,314 萬
其中車位−143 萬
扣車位後房價1,171 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.5
智安三街中位 29.7
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 1%比智安三街中位 高 2%比安南區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,314 萬
+3%
2026 年推估1,352 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）937 萬
每月月付35,096 元
30 年總利息327 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（143 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 25.8 萬/坪總 1,245 萬 2025-11-24 3F/13F 2房2廳2衛 · 28.92 坪 26.6 萬/坪總 770 萬 2025-11-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 31.7 萬/坪總 1,363 萬 2025-09-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 30.5 萬/坪總 1,320 萬 2025-04-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 28.4 萬/坪總 1,228 萬 2025-03-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31.7 萬/坪總 1,375 萬 2025-01-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 31.4 萬/坪總 1,378 萬 2024-11-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 30.7 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。