臺南市安南區安富二街86號11F/14F
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 24.3 萬/坪 × 31.63 坪
權狀坪數31.63 坪
主建物14.11 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.63 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪31.63 坪
土地坐落 溪東段 1778 地號
價格拆解
成交總價712 萬
其中車位−139 萬
扣車位後房價573 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 28
安富二街中位 29.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 13%比安富二街中位 低 18%比安南區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交712 萬
+28%
2026 年推估908 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（139 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.63 坪 27.3 萬/坪總 862 萬 2026-02-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 28.4 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-28 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.63 坪 30.2 萬/坪總 913 萬 2025-10-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-10-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.09 坪 30.2 萬/坪總 1,210 萬 2022-06-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 29.7 萬/坪總 1,225 萬 2022-06-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 30.1 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。