臺南市新市區仁愛街189巷6號
2025-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 17.7 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物43.92 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 43.92 坪
└ 公設等 4.21 坪
土地持分 27.74 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 華興段 760 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
仁愛街中位 15.5
新市區 2025 年中位 28
比仁愛街中位 高 14%比新市區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+4%
2026 年推估887 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：母子關係親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。