臺南市安平區永華八街22號2F/21F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 23.2 萬/坪 × 85.88 坪
權狀坪數85.88 坪
主建物42.72 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 85.88 坪
└ 主建物 42.72 坪
└ 公設等 43.16 坪
土地持分 12.28 坪
0 坪85.88 坪
土地坐落 金華段 133-1 地號
價格拆解
成交總價1,990 萬
扣車位後房價1,990 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 26.1
永華八街中位 18.7
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 低 11%比永華八街中位 高 24%比安平區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,990 萬
+6%
2026 年推估2,103 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,592 萬
每月月付59,643 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 12F/21F 4房2廳3衛 · 85.88 坪 34.9 萬/坪總 3,000 萬 2022-08-14 11F/21F 3房2廳3衛 · 76.54 坪 33.3 萬/坪總 2,550 萬 2021-05-22 12F/21F 3房2廳3衛 · 85.88 坪 29.6 萬/坪總 2,250 萬 2021-04-06 20F/21F 3房2廳3衛 · 85.88 坪 35.2 萬/坪總 2,668 萬 2020-12-28 16F/21F 3房2廳2衛 · 76.54 坪 26.4 萬/坪總 2,020 萬 2020-11-24 18F/21F 3房2廳3衛 · 85.88 坪 27.7 萬/坪總 2,138 萬 2020-10-29 19F/21F 3房2廳3衛 · 76.54 坪 28.3 萬/坪總 2,020 萬 2020-09-19 6F/21F 3房2廳3衛 · 85.13 坪 23.5 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。