臺南市北區實踐街39巷31弄46號
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,022 萬 26.2 萬/坪 × 38.96 坪
權狀坪數38.96 坪
主建物36.94 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.96 坪
└ 主建物 36.94 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 26.57 坪
0 坪38.96 坪
土地坐落 實踐段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.2
實踐街中位 15.3
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比實踐街中位 高 71%比北區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,022 萬
+10%
2026 年推估1,128 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。