臺南市東區大同路二段77號11F/16F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 13.6 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物17.12 坪
公設比52.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 25.21 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價575 萬
扣車位後房價575 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.5
大同路二段中位 13
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 1%比大同路二段中位 高 5%比東區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交575 萬
+44%
2026 年推估829 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-30 11F/16F 2房2廳1衛 · 30.07 坪 18.8 萬/坪總 565 萬 2025-11-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 47.8 坪 18.4 萬/坪總 880 萬 2025-04-14 13F/16F 3房2廳2衛 · 30.07 坪 23.3 萬/坪總 700 萬 2025-01-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 20.8 萬/坪總 740 萬 2024-08-21 11F/16F 4房2廳2衛 · 82.12 坪 17.3 萬/坪總 1,420 萬 2024-07-30 6F/16F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 25.6 萬/坪總 770 萬 2024-03-14 12F/16F 2房1廳1衛 · 42.3 坪 11.8 萬/坪總 500 萬 2023-12-26 6F/16F 2房2廳1衛 · 30.1 坪 16.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。