臺南市安南區海前路8號8F/15F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 18 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物20.54 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 24.31 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 海前段 1133 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價637 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16
海前路中位 16.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 13%比海前路中位 高 12%比安南區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+67%
2026 年推估1,278 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 29 萬/坪總 1,300 萬 2019-12-04 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 16 萬/坪總 692 萬 2019-09-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 16.8 萬/坪總 710 萬 2019-09-21 12F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 18.3 萬/坪總 765 萬 2019-09-21 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 16.5 萬/坪總 702 萬 2019-09-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.11 坪 15.8 萬/坪總 668 萬 2019-09-17 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 16.7 萬/坪總 708 萬 2019-09-15 10F/15F 2房2廳2衛 · 44.85 坪 16 萬/坪總 683 萬
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。