臺南市中西區民生路二段305號7F/12F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 836 萬 23.3 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物19.12 坪
公設比35.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 星鑽段 1309 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價836 萬
扣車位後房價836 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 10.5
民生路二段中位 23.8
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 122%比民生路二段中位 低 2%比中西區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交836 萬
+12%
2026 年推估936 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 3F/12F 1房0廳1衛 · 8.04 坪 19.3 萬/坪總 155 萬 2025-06-28 11F/12F 2房1廳1衛 · 16.71 坪 21.5 萬/坪總 360 萬 2025-06-16 7F/12F 2房1廳1衛 · 9.04 坪 15.5 萬/坪總 140 萬 2025-03-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 18.35 坪 22.6 萬/坪總 415 萬 2024-06-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.88 坪 24.8 萬/坪總 888 萬 2021-03-27 10F/12F 2房1廳1衛 · 16.71 坪 12.6 萬/坪總 210 萬 2021-01-28 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.69 坪 11 萬/坪總 150 萬 2020-02-16 3F/12F 1房0廳1衛 · 8.84 坪 11.3 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。