臺南市東區中華東路二段197號18F/20F
2022-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,725 萬 16.7 萬/坪 × 103.19 坪
權狀坪數103.19 坪
主建物48.45 坪
公設比30.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 103.19 坪
└ 主建物 48.45 坪
└ 公設等 54.74 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪103.19 坪
土地坐落 富農段 48 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,725 萬
扣車位後房價1,725 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.8
中華東路二段中位 15.6
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比中華東路二段中位 高 7%比東區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,725 萬
+13%
2026 年推估1,949 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,380 萬
每月月付51,700 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 9F/20F 2房2廳1衛 · 34.6 坪 18.3 萬/坪總 632 萬 2026-05-01 9F/20F 2房2廳1衛 · 22.27 坪 19.7 萬/坪總 438 萬 2026-03-18 7F/20F 1房1廳1衛 · 10.4 坪 37.5 萬/坪總 390 萬 2025-11-26 8F/20F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 25.3 萬/坪總 340 萬 2025-11-21 11F/20F 1房1廳1衛 · 10.4 坪 26 萬/坪總 270 萬 2025-07-06 10F/20F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 26 萬/坪總 350 萬 2025-04-02 8F/20F 1房0廳1衛 · 10.4 坪 28 萬/坪總 291 萬 2025-02-16 15F/20F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 18.5 萬/坪總 420 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中華東路二段167號 16.1 萬/坪 中華東路二段243巷35號 13.7 萬/坪 中華東路二段185巷32號 14.5 萬/坪 中華東路二段96巷69號 36.9 萬/坪 中華東路二段133巷16號 17.4 萬/坪 中華東路二段226巷27弄17號 16.6 萬/坪 中華東路二段41巷64號 12.9 萬/坪 中華東路二段48巷17弄28號 30.6 萬/坪 中華東路二段226巷27弄15號 16.8 萬/坪 中華東路二段185巷12號 13.8 萬/坪 中華東路二段295巷53號 14.6 萬/坪 中華東路二段41巷21號 15.8 萬/坪 中華東路二段169號 15.6 萬/坪 中華東路二段295巷57號 15.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。