臺南市永康區永華路558號2F/14F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.7 萬/坪 × 53.59 坪
權狀坪數53.59 坪
主建物26.93 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.59 坪
└ 主建物 26.93 坪
└ 公設等 26.66 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪53.59 坪
土地坐落 大灣段 6336 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 18.1
永華路中位 17.5
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 70%比永華路中位 高 75%比永康區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+27%
2026 年推估1,911 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 63.55 坪 37 萬/坪總 1,930 萬 2024-05-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 31.4 萬/坪總 1,730 萬 2024-05-15 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.59 坪 32.3 萬/坪總 1,730 萬 2023-07-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 30.1 萬/坪總 1,660 萬 2023-01-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 71.74 坪 30 萬/坪總 2,150 萬 2021-12-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 28.8 萬/坪總 1,590 萬 2021-01-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 74 坪 21.4 萬/坪總 1,580 萬 2020-11-11 3F/14F 2房2廳2衛 · 55.18 坪 19.6 萬/坪總 1,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。