臺南市安南區生態二街70號11F/15F
2019-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 18.6 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物16.4 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 國安段 1550-1 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價525 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.9
生態二街中位 18.6
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 4%比生態二街中位 高 0%比安南區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交635 萬
+69%
2026 年推估1,072 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 28.1 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 27.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-14 1F/15F 2房2廳1衛 · 35.38 坪 29.1 萬/坪總 1,030 萬 2022-06-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.22 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2021-01-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 20.2 萬/坪總 918 萬 2021-01-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 20.7 萬/坪總 925 萬 2021-01-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 20.5 萬/坪總 908 萬 2021-01-18 1F/15F 3房2廳2衛 · 47.05 坪 18.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。