臺南市南區興昌路90號7F/14F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.7 萬/坪 × 49.88 坪
權狀坪數49.88 坪
主建物22.16 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.88 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 27.72 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪49.88 坪
土地坐落 水交社段 22 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 14.1
興昌路中位 16.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 82%比興昌路中位 高 53%比南區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+4%
2026 年推估1,325 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 24.7 萬/坪總 1,230 萬 2017-10-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 15.3 萬/坪總 673 萬 2017-08-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 13.6 萬/坪總 678 萬 2017-08-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 13.7 萬/坪總 685 萬 2017-08-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 14.1 萬/坪總 705 萬 2017-08-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 13.5 萬/坪總 673 萬 2017-07-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 60.75 坪 13.9 萬/坪總 725 萬 2017-07-24 1F/14F 3房2廳2衛 · 57.58 坪 13 萬/坪總 747 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。